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这个“稳”抓住了楼市关键!

海南七星彩开奖结果 www.xhwhv.com 2019-12-25 21:14:20 来源:亚汇网 作者:章天 打印 字号:  

   国务院副总理韩正近日指出,保持房地产市场稳定,是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持定力,不将房地产作为短期刺激经济的手段。要坚持因城施策,落实城市政府主体责任,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,完善长效管理调控机制,做好重点区域房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展。

   在强调“房住不炒”定位和不将房地产作为短期刺激经济手段、进一步明确城市政府主体责任要求的同时,提出稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标,说明楼市调控的方向已经越来越明、针对性越来越强、重点也越来越突出,特别把稳地价作为“三稳”的首要目标,更是牵住了房价的“牛鼻子”。

   稳地价,毫无疑问是楼市最为重要的一项内容,也是房价能否平稳、预期能否良好的关键。只要地价稳好了,房价的稳就有基础,市场预期也会大大改善,广大居民也就不需要担心房价上涨而超前消费、透支消费潜力购房,就能腾出更多的财力来进行其他方面的消费,从而更好地发挥消费对经济的拉动作用。企业也能将购买土地省下来的钱更多的用于技术研发、产品开发、市场拓展等方面,可以减少信贷资金、降低运行成本,进一步增强企业对发展前景的信心。

   稳地价的关键显然在地方,在于地方制定经济发展规划时,能够淡化对土地收入的追求,淡化在土地上获得更多收益,淡化对眼前利益的过度追求。因为土地收益与企业税收,在很大程度上是眼前利益与长远利益的关系。土地收益能够在短期内形成、短期内变成政府的需求,从而让政府能够在短期内愉快地花钱。而税收是慢慢积累的过程,即便税收也能在短期内形成政府的需求,但从企业发展的情况来看,都是慢慢积累而成的,而不是立即爆发的,其形成过程怎么也不可能比土地收益的形成过程快、周期短。

   需要注意的是土地收益只是一次性的交易,用完了也就没有了。而税收则是细水长流的,是越来越多的。因此,追求土地收益就是追求短期利益。追求税收收入,才是追求长远利益。只有把追求短期利益与长远利益结合起来,通过稳定地价,给企业注入更多新鲜血液,让企业萌发更多创新动力(310328)、创造热情,让企业在技术研发和产品开发方面多下功夫,从而大大增强企业的核心竞争力和市场影响力,税收的基础才会越来越坚实,税源才会越来越丰富,广大居民的就业和收入增长才有保障。

关键词: 房价


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